プロミスのグレード

トヨタ自動車は「なぜ」を五回繰り返して問題発見につとめるそうですが、投資をするは「どうなるか」を五回繰り返して、リスク発見に一生懸命になったほうがいい場合はでしょう。
業者が「テナント保証があるから大丈夫です」と言ったとしたら、「テナント保証がたとえばワンルームマンションなら、「借り手がいなくなったらどうなるか」と考えます。 甘すぎます。

切れたらどうなるか」「その業者がつぶれたらどうするのか」と考えていきます。 たとえば郊外に新設された大学の学生向けのワンルームマンションを経営するとしたら、「大学がなくなったらどうなるか」と考えてみます。
少子高齢化を考えれば、大学が不便なところにあったら人も来ないし、都心の地価が下がっていれば、大学も都心に戻っていく可能性もあります。 レベルの低い大学ならつぶれてしまう可能性もあります。
そうしたらそのマンションにはいったい誰が住むのでしょうか。 業者はそこまで考えていません。
誰かに売ってしまえばいいのですから当然です。 そんな業者にすべてをまかせるなんて自殺行為です。
しかし、ほとんどのケースはすべて業者任せです。 「節税になる」「ローンを払い終わったらお金が入ってくる」という言葉を真に受けて、提携ローンまでセットしてもらって不動産を買うなんて、不動産投資に対する考え方がいずれにしても日本の土地が暴落する以上、不動産投資に上がり目はありません。
要は不動産業者にむしり取られるだけです。 それをみんなが喜んでやっているというのがなぜ不動産投資するのか私には皆目見当もつきません。

いまの状況です。 前述したように、不動産投資とは本来プロでも難しいものです。
なぜなら土地勘がないと物件のよしあしを判断できないからです。 この土地が今後値上がりするか値下がりするかは相当な土地勘が必要です。
テナントはどこが入るのか、ビルのイメージ、場所のイメージも必要です。 それに加えてマーケットの需要についても読まなければなりません。
不動産投資は投資のなかでも応用形と言えるものです。 マクロからミクロまであらゆる事象を総合的にとらえなくてはならないからです。
ミクロで言えば、個別のテナントの状況も把握する必要があります。 不動産投資というのは素人が簡単にできるものではないのです。

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